El 18 de enero es una fecha clave para el sector inmobiliario, ya que se aprueba la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda, no exenta de polémica, ya que esta nueva norma permitirá que las comunidades autónomas puedan limitar el precio del alquiler en las llamadas «zonas tensionadas», un asunto que ha provocado recelo en el sector, ya que los expertos consideran que tras su aprobación se podría producir una reducción de la oferta de vivienda y se empeoraría el mantenimiento de los inmuebles, lo que podría llevar el mercado de alquiler a una economía sumergida. Aunque finalmente, el texto del anteproyecto de ley ha tenido una acogida positiva.
En Mercat Capital te explicamos en qué consiste la nueva Ley de Vivienda 2022 y cuáles son los principales cambios que trae consigo.
La nueva normativa puede resumirse en cinco claves que van a regular a partir de ahora el mercado del alquiler entre las que se incluyen:
Promociones de obra nueva con alquileres públicos
A partir de ahora todas las promociones de obra nueva tienen que contar con una reserva de un 30% de las viviendas para que se destinen a parque público, de los cuales, la mitad de ese porcentaje se destinará a alquiler social.
Ventajas fiscales para los pequeños propietarios con viviendas en alquiler
Los pequeños propietarios, que son aquellos que cuentan con menos de 10 viviendas, pueden optar a partir de ahora a grandes descuentos e incentivos fiscales si se deciden a bajar el precio del alquiler de sus viviendas, estas bonificaciones van desde el 50% al 90%.
- Bonificación del 50% si se baja el precio del alquiler respecto al contrato anterior en al menos un 5%.
- Bonificación del 70% del alquiler se realiza a jóvenes de entre 18 y 35 años o si se trata de un contrato nuevo con mejoras o rehabilitación de la vivienda.
- Bonificación del 90% si se reduce el precio del alquiler en un mercado declarado como ‘zona tensionada’.
Limitación del alquiler para grandes propietarios
En el caso de los grandes propietarios, es decir, las personas físicas o jurídicas que cuenten con más de 10 viviendas en propiedad, tendrán que adaptar el precio de los alquileres al índice de referencia de la zona donde se encuentran para las viviendas que estén ubicadas en las denominadas «zonas tensionadas», no pudiendo superar el precio del alquiler del contrato anterior.
Incremento de impuestos para las viviendas vacías
Los Ayuntamientos podrán aumentar el impuesto del IBI en viviendas que estén vacías y con un recargo de hasta un 150%, ya que lo que se pretende es incentivar el alquiler de aquellos propietarios con más de cuatro viviendas en el mismo municipio y que lleven vacías más de dos años.
No obstante, serán las comunidades autónomas las que aplicarán el control o no, de los precios en las zonas declaradas como tensionadas.
Nuevo Bono Joven
Con el objetivo de ayudar al acceso a la vivienda para los más jóvenes, la nueva normativa también contempla bonos de ayuda para jóvenes, que consisten en 250€ mensuales durante los próximos dos años para aquellos jóvenes entre 18 y 35 años cuyas ingresos anuales no superen los 23.725€. Asimismo, estos bonos se podrán complementar con más ayudas directas al alquiler, en hasta un 40% de su valor.
Además de estas medidas principales, la nueva ley también contempla la regulación de los desahucios, la definición de ‘zona de mercado tensionado’, la creación de la Vivienda Asequible Incentivada y la creación de un Fondo Social de Viviendas, así como la imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública.
