Ha tomado cerca de un año poner de acuerdo al PSOE y Unidas Podemos, pero la Ley de Vivienda se presenta ante el Consejo de Ministros. Aunque el paso es importante, hasta que se apruebe y sea completamente aplicada pueden pasar dos años.

Las principales novedades de la mencionada ley son los controles a los precios y los castigos fiscales a los pisos que se encuentren vacíos por un tiempo determinado y continúo. Sin embargo, tanto inquilinos como propietarios no están de acuerdo con los planteamientos expuestos, puesto que pone en riesgo las inversiones y el acceso a viviendas con renta baja y jóvenes.

En Mercat Capital hemos recopilado los puntos más relevantes de la información sobre los efectos de esta ley, para que los tengas en cuenta.

Los afectados con los controles de alquiler

Las empresas propietarias con más de diez viviendas recibirán una limitante en los precios de alquiler que usualmente manejan. Pero esta imposición no es para todo el territorio nacional, sino para la zonas calificadas como tensionadas. Dicha calificación la solicita cada comunidad al Gobierno central, la cual puede durar hasta tres años prorrogables.

¿Qué pasa con los demás propietarios?

Los propietarios en las zonas tensionadas que no tengan las diez viviendas, podrán subir los precios de sus alquileres, siempre y cuando tengan cumplidas las siguientes condiciones: tener una reforma, mejoras en eficiencia energética o firmar un contrato con los inquilinos por un periodo de diez años. Podrás subir el valor con un máximo del 10% con respecto al contrato anterior.

Por fuera de las zonas tensionadas, los propietarios podrán fijar los precios libremente en los contratos con sus inquilinos.

Así se determinarán las zonas tensionadas

Las zonas tensionadas deben cumplir con dos requisitos básicos, el primero, el alquiler medio más los respectivos suministros se llevan más del 30% de los ingresos del hogar. El segundo requisito es que esté acreditado que el alquiler ha subido su valor en más de cinco puntos del IPC autonómico durante los últimos cinco años.

La medida de zona tensionada es de carácter voluntario; las comunidades que consideren que la requieren, podrán solicitar esta calificación.

Los cobros en impuestos para las segundas viviendas

En España, son muchos los propietarios que poseen una segunda vivienda para temporadas festivas. Frente a la preocupación de muchos, hay que recalcar que el castigo fiscal solo afecta a ciertas viviendas. Los propietarios con más de cuatro viviendas que además, llevan deshabitadas más de dos años, podrían recibir un recargo en el IBI, si así lo quiere aplicar el ayuntamiento.

Pero si se logra justificar de manera correcta la razón por la cual la vivienda permanece vacía, el propietario puede librarse de pagar el castigo fiscal. Algunas de las razones pueden ser por traslado temporal movido por motivos laborales o educativos, por salud, emergencia social, adecuaciones de obra o rehabilitaciones.

Los efectos de la ley sobre la vivienda nueva

La ley establece estrictos parámetros para las promotoras de viviendas, por lo cual los compradores serán los grandes beneficiados.

Los plazos de inicio y terminación de las construcciones deberán respetarse a cabalidad por las promotoras; de no ser así, el comprador puede solicitar la devolución de cualquier adelanto realizado, junto con los impuestos e intereses legales.

En un documento entregado por el promotor, el comprador recibirá la garantía de los pagos adelantos. Si no hay cumplimiento en las fechas estipuladas en el contrato, el comprador puede hacer efectiva la garantía.

Sin embargo, el futuro propietario puede dejar constancia, a través de una cláusula adicional en el contrato otorgado, una prórroga donde se determinen las nuevas fechas tanto de construcción como de entrega de la nueva vivienda. También habrá un aval bancario o un seguro que sirva como protección de las entregas a cuenta de los compradores.