El lugar que habitamos cobra gran importancia en nuestra vida, comprar una vivienda requiere un esfuerzo financiero que generalmente lleva años en completar, mientras se paga la hipoteca, por no mencionar gastos adjuntos que se pagan como propietario, además de los impuestos. Sin embargo, hay personas más osadas que toman la decisión de construir desde cero una vivienda; si es tu idea y estás haciendo tus respectivas investigaciones de costos y presupuesto, en Mercat Capital te damos algunos datos útiles para que tengas una idea del alcance de este proyecto. Toma nota.

Comprar la parcela

El primer paso que debes considerar en este proceso es la adquisición del terreno; deberás evaluar su ubicación y que tenga las características adecuadas para construir el tipo de vivienda que deseas. Este es un paso importante, puesto que el terreno se llevará cerca de la mitad del valor total de la propiedad, y puede ser un valor mayor si se toma en cuenta la morfología, ubicación y superficie apta para construir.

Cuando compras un terreno debes sumar el coste de las escrituras públicas, el cambio de titular en el Registro de la Propiedad y los impuestos que tiene este proceso.  Estos valores están regulados por el Estado y algunos están sujetos a la normativa de cada comunidad autónoma.

Después de esta compra y previo al inicio de la construcción, se debe hacer un levantamiento topográfico y un estudio geotécnico, con el objetivo de conocer las características particulares del terreno. Sin esta documentación no se puede hacer el proyecto de edificación. Aquí se añade el valor que cobre el técnico certificado y visado por su colegio profesional, entre los 800 y 1.200 euros.

El Arquitecto

Según sea la firma de arquitectos que quieras contratar, y el tipo de proyecto que tienes planeado, puede ser el coste de este punto; desde los cinco mil euros puedes recibir un presupuesto del servicio.

Una vez hecho el contrato, podrás comenzar a trabajar con el arquitecto, exponiendo las ideas que quieres para tu vivienda, mientras recibes los fotomontajes y planos con los cuales estés satisfecho.

El Proyecto

Para poder comenzar la construcción, se deberá presentar al Ayuntamiento Local los planos, la memoria y el avance de presupuesto, además de otra serie de documentos para hacer la solicitud de la licencia de obra. Se añade el pago del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, el cual sería un 4% del avance del presupuesto, es decir, de la estimación del coste total para edificar la vivienda. El impuesto viene determinado por el municipio.

Una vez se cuenta con la licencia de obra, junto con el arquitecto se harán los respectivos cálculos de la estructura, las instalaciones y los acabados; básicamente sería hacer la lista de compras de todo lo que necesita para edificar la vivienda, también se cotiza presupuesto con las constructoras para saber realmente cuánto costará la construcción.

Para dar inicio a las labores como tal, se debe contar con un aparejador y un coordinador de seguridad, quienes asumirán las cuestiones técnicas de la obra.

Finalmente, con todos estos elementos listos se empieza a edificar, con un tiempo estimado de 12 a 24 meses si se opta por la manera tradicional de una vivienda unifamiliar. El tiempo se acorta a unos cuatro meses si se ensambla una casa prefabricada.

Los impuestos

Como ya se dijo, el primer impuesto a pagar será el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, oscilando entre el 3 y el 5% según lo establezca el Ayuntamiento Local donde se sitúa la construcción.

El IVA se paga mensualmente para las autopromociones, según avance la obra. El porcentaje aproximado es del 10%.

Al culminar la obra se deberá pagar la licencia de primera ocupación del Ayuntamiento, (entre el 0,5 y el 1% del presupuesto). Se hará la respectiva escritura de la vivienda ante el notario y en el Registro de Propiedad (puede ser el 0,5% del valor de la propiedad). Otro impuesto a pagar es el de Actos Jurídicos Documentados, por la declaración de la obra de nueva construcción, con el 1,5% sobre el coste de la misma.

Para terminar, se hace el alta de suministros y se solicita la cédula de habitabilidad, con precios entre los 500 a 700 euros.

También hay que contemplar cualquier imprevisto que pueda existir, que podría aumentar el presupuesto inicial. Hay que tener en cuenta que actualmente los materiales de construcción han subido sustancialmente de precio, con lo cual es difícil dar un costo exacto de edificación.

Esperamos que esta información te sirva para tu proyecto. Recuerda que en Mercat Capital tenemos inmuebles de todo tipo, desde parcelas hasta viviendas listas para entrar a vivir. Consulta con nuestros agentes.